Aby som vám dopomohla k veľkému záujmu kupujúcich o Vašu nehnuteľnosť, ponúkam v skratke 10 top tipov, na ktoré by ste nemali zabudnúť pred predajom Vašej nehnuteľnosti.
- Upratať
Domácnosť musí vyzerať čisto a upravene. Kupujúcich vie veľmi odradiť zanedbaná domácnosť bez ohľadu na to, či sa v nehnuteľnosti ukrýva veľký potenciál. Len málokto si vie predstaviť svoje bývanie v zanedbanom byte.
- Opraviť
Skúste sa na svoju domácnosť pozrieť kritickým okom a snažte sa opraviť všetko, čo je vo vašich silách. Nech všetko funguje tak ako má. Chýbajúca kachlička v kúpeľni, diery a pleseň na stenách, zničené podlahy a mnoho ďalších závad len nabáda kupujúceho k tomu aby znižoval cenu za ktorú chcete nehnuteľnosť predať. Nedajte im na to dôvod.
- Odosobniť
Ak je vaša domácnosť plná fotografií Vás a Vašej rodiny, kupujúci má pocit neistoty. Tieto „maličkosti“ len oberajú jeho pozornosť od bytu samotného. Odstráňte všetky fotografie a svoje osobné veci, ktoré by mohli kupujúcich zneistiť a podvedome znemožniť predstavu o vlastnom bývaní v „zatiaľ“ cudzom príbytku. Nepotrebujete ani svoju rodinu vystavovať na všetkých inzertných portáloch. Chráňte si svoju intimitu!
- Prevzdušnite svoj priestor
Počas doby, keď svoju nehnuteľnosť predávate, premiestnite nadbytočný nábytok inam. Uložte ho trebárs do pivnice alebo úschovne. Nebojte sa ani dispozičnej zmeny, ktorá možno nevyhovuje Vám a Vašim návykom, ale kupujúcemu umožníte ukázať veľa voľného priestoru. Miestnosti budú vyzerať väčšie a vzdušnejšie. Vyplňte váš priestor najnevyhnutnejším množstvom nábytku a dekorácií. Vďaka tomu bude môcť váš interiér „dýchať“. Ak uvážite, že si nejaký nový nábytok kúpite, zvoľte funkcionálny a praktický nábytok. Neveľký, jednoduchý, ľahký – taký druh sa dá v podstate veľmi ľahko dokombinovať do každého typu aranžovania.
- Kuchyňa – okno do domácnosti
Musí byť čistá, voňavá s voľnou pracovnou plochou, bez viditeľných smetných košov. Odstráňte všetky nepotrebné spotrebiče z kuchynskej linky, bez ktorých sa viete na chvíľu zaobísť. Vydrhnite sporák, digestor, umývadlo, zástenu a dvierka. Odstráňte z políc nadbytočné poháre a dekorácie a troškou jemného aranžmánu v podobe misky ovocia alebo voňavých mufiniek navoďte príjemnú domácu atmosféru. Kytička živých kvetov vo váze bude čerešničkou na torte.
- Osvetlenie
Osvetlenie miestností zohráva pri predaji veľmi veľkú úlohu. Pri každej obhliadke, aj pri fotení Vašej nehnuteľnosti je nevyhnutné zažať všetky svietidlá. Pozor na vypálené žiarovky – ak chýbajú – doplniť! Voľte teplé svetlo, v žiadnom prípade studené biele alebo nebodaj neónové. Tie nechajme nemocničným chodbám. Vytvorte priestor plný pokoja a ladnosti, ktoré vnesú upokojenie a harmóniu do života. Dopomôžu vám k tomu sviečky, lucerny a svetelné girlandy, ktoré vždy vyčarujú magickú atmosféru. Ale pamätajte: niekedy je menej viac. Nevytvorte si z domu Las Vegas :-).
- Vôňa & smrad
Váš príbytok musí kupujúcim voňať. Pred každou obhliadkou dobre vyvetrajte – no neprežeňte to! Hlavne nie v zime. Nech je u Vás príjemne teplo. S vôňou si môžete pomôcť vonnými sviečkami. Na trhu sú dostupné aj rôzne osviežovače vzduchu – siahnite po jemných a nenásilných vôňach!
- Bytový textil
Opäť sa pozrite kritickým okom na prikrývky na posteliach, deky na sedačkách, vankúše, závesy, záclony. Ak usúdite, že by to chcelo obnoviť – neváhajte! Veď všetko čo si kúpite, si beriete do Vášho nového domova. Prečo to neurobiť hneď? Pomôže to predaju vášho bytu alebo domu. Pozor na prešľapané a staré a špinavé koberce. Ak sa oplatí – vytepujte, ak nie radšej odstráňte a kúpte nový. Nový koberec môže zmeniť atmosféru celej miestnosti. Či už je útulný, klasický, nápadne vzorovaný alebo vyrobený z jemnej vlny – každá miestnosť si zaslúži štýlový koberec. Vedeli ste, že výberom správneho koberca môžete opticky ovplyvniť veľkosť miestností?
9. Domáci maznáčikovia
Nie každý má rád v byte zvieratá tak ako vy. Preto dbajte na to, aby ste ukryli pelech a misky na jedlo. Ak máte naplánovanú obhliadku, zverte svojho miláčika na tú polhodinu niekomu do opatery. Poznám prípad, keď si psík majiteľa bytu označkoval kupujúceho priamo v nehnuteľnosti. A to už je veľká blamáž. Ups!
10. Vstup do domu = prvý dojem
Vstup alebo chodba musí byť čistá, uprataná, zbavená topánok, kabátov, kabeliek. Vstup napovie veľa o majiteľovi – oplatí sa povenovať sa mu. Odstráňte zápach od topánok, dbajte na to, aby boli vešiakové steny prázdne a pekne naaranžovaná kytička na komode vie prvý dojem veľmi podporiť.
